Cara Menghindari Penipuan Developer Berkedok Syariah


Febrian Surya 24 Apr 2020 638Dibaca Normal 6 Menit

Ingin membeli perumahan dengan KPR syariah? Sebaiknya terapkan cara-cara berikut agar terhindar dari penipuan developer berkedok syariah.



Kasus penipuan yang melibatkan developer berkedok syariah bukan hanya terjadi satu atau dua kali saja, tapi sudah begitu sering hingga amat meresahkan masyarakat Indonesia. Modus-modus penipuan seperti mengiming-imingi masyarakat dengan penawaran harga rumah yang jauh di bawah rata-rata, menjadi cara yang seringkali dilakukan oleh oknum developer nakal tersebut.

Para developer umumnya akan memposting sebuah brosur di internet dan lain sebagainya, dengan menawarkan pembangunan perumahan syariah di suatu daerah. Untuk menyakinkan calon konsumen, pihak pengembang mendirikan kantor pemasaran dan contoh proyek rumah yang akan dibangun di tempat tersebut, agar calon konsumen percaya bahwa proyek perumahan berbasis syariah tersebut memang benar adanya. Para korban nantinya akan dimintai sejumlah uang yang nantinya akan digunakan untuk pembebasan lahan. Padahal, sebenarnya mekanisme pembelian rumah dengan cara ini sudah menyalahi aturan.

Selain itu, para developer berkedok syariah biasanya menarik minat para korbannya dengan kemudahan dalam proses pengajuan, di antaranya:

  • Tanpa BI Checking.
  • Tanpa Riba.
  • Cukup KTP dan Kartu Keluarga (KK).
  • Hanya perlu membawa booking fee.
  • Penawaran harga rumah.
  • Tanpa bunga kredit.

Perumahan syariah sangat diminati oleh masyarakat, lantaran memiliki cicilan tetap setiap bulan hingga masa kredit selesai, atau menganut akad kredit Mudharabah. KPR syariah juga tidak menerapkan denda bila kamu ingin mempercepat pelunasan KPR syariah, berbeda dengan KPR konvensional yang membebankan nasabah sebesar 5% dari pokok utang yang belum dibayarkan. Ini membuktikan bahwa KPR syariah memiliki keunggulan selain dari sisi kepatuhannya terhadap aturan Islam yang sudah membuatnya lebih kompetitif bagi umat Muslim. Akibatnya, banyak orang menganggap bahwa KPR syariah itu lebih murah dibanding KPR biasa. Padahal, hal itu sebenarnya tergantung dari keadaan pasar dan kebijakan yang diambil oleh Bank Syariah serta faktor-faktor lainnya.

Hindari penipuan developer syariah(Baca juga: Mengenal KPR Syariah Vs Konvensional, Mana Yang Lebih Baik?)

Jika kamu termasuk orang yang tertarik mengambil KPR syariah, maka lakukan beberapa hal penting berikut ini agar tak tertipu oleh developer nakal yang memanfaatkan tingginya animo masyarakat terhadap jenis KPR pilihanmu:

 

1. Cek Kelengkapan Izin

Setidaknya, langkah pertama yang bisa kamu lakukan adalah mengecek kelengkapan izin dari pihak developer. Ada tujuh izin yang seharusnya dimiliki oleh pengembang, diantaranya adalah:

  • Izin Prinsip
  • Izin Pemanfaatan Tanah (IPT)
  • Izin Site Plan
  • Izin Pell Banjir
  • Izin Pengeringan
  • Izin Ketinggian Bangunan
  • Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Ketujuh surat perizinan di atas menjadi hal yang wajib dimiliki oleh pihak developer saat ingin membangun sebuah perumahan di Indonesia, tak terkecuali perumahan berbasis syariah sekalipun. Jika mereka tidak bisa menunjukkan surat-surat izin tersebut dan cenderung menutup-nutupinya, kamu perlu waspada dan mencurigai bahwa developer tersebut adalah developer bodong. 



Selain itu, kamu juga bisa menanyakan secara detail, bagaimana kompensasi atau tanggung jawab pihak developer bila sewaktu-waktu terjadi pelanggaran kontrak atau perjanjian. Misalnya saja, rumah tidak rampung sampai batas waktu yang telah ditentukan dan lain sebagainya. Untuk developer yang telah memiliki kredibilitas yang baik, pasti mereka dapat menjelaskan secara rinci terkait ganti rugi bila terjadi pelanggaran kontrak perjanjian antara pihak pengembang dan pembeli.

 

2. Cari Tahu Mitra KPR Yang Bekerjasama

Semakin besar nama developer yang membangun kompleks perumahan, biasanya akan semakin banyak pula kemitraan yang menjalin kerjasama dengannya. Bila kamu temukan ada nama-nama bank besar seperti BCA syariah, Mandiri syariah, BNI syariah, dan lembaga keuangan syariah lainnya, maka itu bisa menjadi contoh yang cukup menjanjikan. Tentunya, bank-bank yang telah memiliki standar nasional tidak sembarangan dalam memilih mitra KPR. Agar lebih terkonfirmasi, kamu juga bisa menghubungi call center dari bank-bank yang diklaim menjadi mitra developer.

 

3. Cek Nama Developer Di Asosiasi Pengembang

Legalitas atau nama besar dari pihak developer memang perlu diperhatikan secara baik-baik oleh calon pembeli rumah berbasis syariah. Oleh karenanya, kamu bisa mengetahui apakah developer itu bodong atau tidak melalui asosiasi pengembang seperti Real Estate Indonesia (REI), Asosiasi Pengembang Perumahan Seluruh Indonesia (APPSI), dan Himpunan Pengembang Pemukiman Dan Perumahan Rakyat (HIMPERRA). Sebab, organisasi-organisasi ini adalah tempat bernaungnya seluruh pengembang di seluruh Indonesia, dan memiliki seleksi ketat dari segi kelayakan bagi developer mana pun yang ingin bergabung di bawahnya.

Asosiasi Pengembang Rumah(Baca juga: Cara Memilih Developer Terpercaya Agar Tak Terjebak Penipuan KPR)

Jadi, bila kamu menemukan bahwa nama pengembang perumahan berbasis syariah tidak ada di daftar keanggotaan dari contoh organisasi di atas, lebih baik pikir-pikir lagi untuk membeli rumah dari developer tersebut.

 

4. Jangan Tergiur Dengan Harga Rumah Murah

Harga murah menjadi salah satu senjata andalan bagi para developer bodong untuk memperdaya para korbannya. Oleh sebab itu, kamu perlu berpikir secara rasional, apakah harga rumah yang ditawarkan tersebut masuk akal bila kamu bandingkan dengan harga pasaran di lokasi tersebut, baik berdasarkan spesifikasi bangunan maupun harga tanah (Baca juga: Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah).

Untuk menghindari risiko kerugian akibat membeli rumah berbasis syariah dari developer bodong, kamu bisa membeli rumah berbasis syariah bila ada wujud fisiknya, bukan yang hanya bisa dilihat dari gambarnya lewat brosur. Prinsip syariah pada dasarnya memang melarang penjualan barang tanpa ada bentuk fisik.

 

5. Jangan Terbuai Mudahnya Proses Pengajuan Yang Ditawarkan Developer

Pengajuan KPR Syariah, sama halnya dengan KPR biasa yang prosesnya memerlukan dokumen-dokumen pendukung. Bila kamu menemukan ada developer rumah syariah yang menjanjikan proses pengajuan dengan mudah dan cepat, kamu patut curiga. Contohnya, persyaratan dokumen yang diminta developer ternyata tidak sesuai dengan dokumen-dokumen resmi yang diperlukan saat mengajukan KPR syariah di bank. Selain itu, proses pengajuan pembelian rumah tanpa melalui BI checking juga patut dipertanyakan. Hal itu karena aturan Bank Indonesia (BI) mengharuskan semua pengajuan kredit untuk melalui proses BI checking, guna mengetahui apakah nasabah tersebut masuk dalam Daftar Hitam Nasional (DHN) atau tidak.

jangan tergiur dengan harga rumah murah

 

Jika tujuanmu mengambil KPR syariah adalah untuk keperluan investasi dan kamu masih awam dengan hal itu, maka ada baiknya untuk memperhatikan kiat-kiat dalam artikel "Trik Jitu Investasi Properti Untuk Pemula".

BANKKPRRitel
Bank Amar Indonesia 13.00% 11.00%
Bank Artha Graha Internasional 10.90% 10.40%
Bank Artos Indonesia 30.23% 30.23%
Bank Bisnis Internasional 8.78% 12.35%
Bank Bukopin 9.31% 9.20%
Bank Bumi Arta 9.98% 10.55%
Bank Capital Indonesia 13.30% 13.30%
Bank China Construction Bank Indonesia 9.89% 9.89%
Bank Cimb Niaga 9.55% 10.10%
Bank Commonwealth 10.75% 10.75%

Saya tahu kemana saya akan keluar bahkan sebelum saya masuk (pasar).

Bruce Kovner

Untuk pemula disarankan lebih baik trading saham dahulu, kalau sudah profit konsisten baru mencoba forex, emas, atau lainnya. Kalau dari awal sudah nekat trading forex, emas, apalagi indeks tanpa bekal ilmu yang cukup, boleh jadi sebentar saja uangnya langsung amblas,

Desmond Wira

Saya akan selalu mengurangi posisi ketika loss. Dengan begitu, saya hanya akan memiliki posisi kecil saat trading berakhir buruk.

Paul Tudor Jones

Saat Anda mengalami kerugian beruntun, segala keraguan dan ketidakpastian akan menyeruak dan membuat Anda sangat ragu untuk menarik pelatuk (entry). Rasanya tak ada satupun yang berjalan dengan benar. Itu adalah sesuatu yang harus Anda kontrol.

Bill Lipschutz

Memilih time frame rendah untuk kemudian mengolah cara trading jangka pendek bukanlah tindakan memalukan apalagi sebuah dosa.

Barbara Rockefeller

Dalam berinvestasi Anda harus tahu betul apa-apa yang tidak Anda ketahui, dan berpeganglah hanya pada apa yang Anda ketahui.

Warren Buffett

Ketika Anda benar-benar percaya bahwa trading hanyalah sebuah permainan probabilitas yang sederhana, konsep seperti benar dan salah atau menang dan kalah tidak lagi memiliki makna yang sama.

Michael Covel

Saya selalu percaya bahwa passion yang diikuti kerja keras dan doa akan membuahkan hasil yang baik di segala bidang, termasuk forex.

Buge Satrio

Tak ada satupun aturan trading yang bisa 100% profit sepanjang waktu.

Jesse Livermore

Ketika mendapat profit, kita jadi lebih berhati-hati. Sedangkan ketika mengalami kerugian, kita justru mulai mengambil risiko lebih banyak dan rugi lebih banyak lagi.... Jadi, trader perlu memutuskan apakah mereka bisa menanggung risiko dan apakah mereka bisa mengambil keputusan dengan cepat sebelum trading.

Paul Rotter

Tekunilah proses dari setiap proses, kerjakan, rencanakan, investasikan waktu Anda dengan bijak, jadilah produktif, dan jangan buang-buang waktu.

Chris Lori

Saya hanya kaya karena saya tahu kapan saya salah. Pada dasarnya saya bisa bertahan dengan mengakui kesalahan-kesalahan saya.

George Soros

Masuklah pasar hanya saat pasar trending; jika bullish Anda harus buy, jika bearish masuk posisi sell. Cuma cara itu yang bisa menghasilkan keuntungan sebenarnya.

Jesse Livermore

Trader yang benar-benar (ingin) sukses haruslah berkomitmen untuk mendalami dunia trading, dan menganggap uang sebagai bonus sampingan.

Bill Lipschutz

Charting itu agak mirip dengan berselancar. Anda tak perlu banyak tahu tentang fisik gelombang untuk menangkap sebuah ombak yang bagus. Anda hanya perlu mampu merasakannya ketika (ombak) itu terjadi dan memiliki keberanian untuk beraksi di saat yang tepat.

Ed Seykota

Pada dasarnya, forex dan saham tidak jauh berbeda. Yang membedakan adalah risikonya.

Ellen May

Saya tak banyak melihat korelasi antara trading yang bagus dan kecerdasan. Beberapa trader terkemuka cukup cerdas, tetapi beberapa diantaranya tidak.

William Eckhardt

Kehancuran emosional hampir sama buruknya dengan kehancuran finansial.

Kim Krompass

Untuk menjadi sukses, trading-lah seperti Anda memulai usaha, jangan perlakukan trading sebagai hobi atau pekerjaan rutin. Kalau cuma hobi, tak ada komitmen belajar, dan akhirnya Anda cuma buang-buang uang. Sedangkan kalau diperlakukan sebagai pekerjaan, trading bisa membuat Anda frustasi karena di sini tidak ada gaji bulanan.

Jean Folger

Orang yang tradingnya maksa seringkali berujung pada kegagalan. Disyukuri saja profit yang sudah didapat hari itu. Jangan kemaruk.

Desmond Wira

Trader cerdas akan selalu paham dan mengikuti latar fundamental dari instrumen tradingnya, namun untuk mengenali level entry dan exit, ia akan menggunakan analisa teknikal

Kathy Lien

Trading bukanlah hanya soal melindungi modal dari kerugian, melainkan juga melindungi diri dari diri sendiri.

Kim Krompass

Anda bisa memperkirakan apa yang terjadi. Tapi bila Anda tidak punya parameter trading, maka sebaiknya jangan masuk hanya karena peluangnya terlihat oke, atau karena seseorang mengatakannya.

Carolyn Boroden

Cara membangun return jangka panjang adalah dengan melindungi modal dan memaksimalkan profit.

Stanley Druckenmiller

Yang penting bukan masalah benar atau salah, tapi seberapa besar profit Anda ketika benar, dan seberapa banyak loss Anda ketika salah.

George Soros
Kirim Komentar/Reply Baru
Tips Investasi Untuk Siapkan Dana Pernikahan
Tips Investasi Untuk Siapkan Dana Pernikahan
Nandini   11 May 2021   130  
Mulai Kapan Sebaiknya Mempersiapkan Dana Pensiun?
Mulai Kapan Sebaiknya Mempersiapkan Dana Pensiun?
Linlindua   26 Apr 2021   209  
Cara Cerdas Mengatur Keuangan Rumah Tangga Ala Wanita Karier
Cara Cerdas Mengatur Keuangan Rumah Tangga Ala Wanita Karier
Febrian Surya   27 Nov 2020   726  
5 Tips Diversifikasi Portofolio Investasi
5 Tips Diversifikasi Portofolio Investasi
Febrian Surya   29 Sep 2020   1410  
Investasi ETF Vs Reksadana, Mana Yang Terbaik?
Investasi ETF Vs Reksadana, Mana Yang Terbaik?
Febrian Surya   22 Sep 2020   1139  
Pilihan Investasi Menguntungkan Saat New Normal
Pilihan Investasi Menguntungkan Saat New Normal
Febrian Surya   25 Aug 2020   1350  
Bayar Kost Bulanan Atau Tahunan, Mana Yang Terbaik?
Bayar Kost Bulanan Atau Tahunan, Mana Yang Terbaik?
Jujun Kurniawan   1 Jul 2020   708  
4 Jenis Investasi Jangka Pendek Yang Wajib Kamu Tahu
4 Jenis Investasi Jangka Pendek Yang Wajib Kamu Tahu
Febrian Surya   27 Jun 2020   1112  
Tips Efektif Investasi SBN Agar Untung
Tips Efektif Investasi SBN Agar Untung
Febrian Surya   27 May 2020   684  
Tips Cerdas Atur Gaji Bulanan Dengan Formula 40-30-20-10
Tips Cerdas Atur Gaji Bulanan Dengan Formula 40-30-20-10
Jujun Kurniawan   5 May 2020   1505