Sewa Rumah Lebih Untung Dari Beli? Ini Alasannya


Wahyudi 22 Jan 2020 688Dibaca Normal 5 Menit

Ketika Anda harus memutuskan untuk membeli atau menyewa rumah, selalu ada kegalauan dan perdebatan sengit dalam hati, mana yang lebih menguntungkan secara finansial? Kedua pilihan ini memiliki poin plus, sehingga kadang bisa sedikit membingungkan.



Memilih antara sewa rumah atau beli menjadi kegalauan tersendiri bagi Anda yang didesak oleh kebutuhan akan tempat tinggal. Argumen umum yang paling sering dijadikan alasan untuk membeli adalah, "Mengapa Anda harus membayar sewa bulanan kepada pemilik rumah sedangkan kita mampu untuk membeli rumah untuk diri kita sendiri?" Namun pada kenyataannya, ada banyak alasan keuangan mengapa menyewa mungkin lebih menarik.

Perlu diingat, Anda perlu memastikan apakah posisi keuangan saat ini cukup baik untuk membeli rumah. Di samping itu, jika kehidupan sosial, profesional, dan keuangan Anda tidak teratur, sekarang mungkin bukan saat yang tepat untuk membeli rumah.

Keuntungan Sewa Rumah

Untuk lebih mudahnya memahami, mari kita jabarkan apa saja yang perlu dipertimbangkan sebelum sewa atau beli rumah. Jangan lupa, ada juga beberapa faktor penting lainnya agar Anda bisa lebih pas memutuskan antara sewa rumah dan membeli:

  1. Biaya beli rumah sebenarnya lebih tinggi daripada antisipasi banyak orang. Masih percaya bahwa membeli rumah selalu lebih masuk akal daripada menyewa? Itu kesimpulan jaman dulu. Meskipun ada juga jargon yang menyatakan bahwa "setiap rupiah yang Anda bayar dalam sewa tidak bisa dilihat lagi (tidak menjadi aset) dan momen membeli rumah adalah investasi besar dalam hidup", harga properti yang melambung saat ini tentu menjadi pertimbangan utama saat membeli. 
  2. Membayar uang sewa tidak sama artinya dengan membuang-buang uang. Memang uang yang sudah dibayarkan tidak bisa dilihat lagi, tetapi Anda mendapatkan sesuatu sebagai balasannya: bisa tinggal di rumah sewa tersebut untuk diri sendiri dan orang yang Anda cintai. Justru ketika Anda membeli, Anda akan menghabiskan banyak uang untuk pembayaran bunga, pajak, dan biaya lainnya. Hasilnya sama, uang itu tidak akan pernah Anda lihat lagi.
  3. Ketika membeli rumah, ada biaya tambahan-tambahan lain yang belum tertulis secara gamblang. Ana perlu memikirkan biaya sebenarnya dari kepemilikan rumah dan sudut pandang menyeluruh tentang semua biaya yang muncul.

Masih penarasaran kenapa sewa rumah lebih untung dari beli? Di bawah ini adalah daftar biaya kepemilikan rumah untuk Anda mulai pikirkan ketika Anda ingin membeli rumah. Biaya ini belum memperhitungkan biaya tambahan furnitur baru, upgrade interior dan peralatan yang akan dibeli oleh pemilik rumah baru.

kpr susah(Baca Juga:Kaum Milenial Dianggap Susah Beli Rumah, Benarkah?

 

Sewa Rumah Lebih Untung Dari Beli Rumah Dengan Sistem KPR

Secara umum, total biaya diluar harga rumah itu sendiri berkisar antara 6-12% dari nilai rumah, yang terdiri dari:

  • Biaya Notaris
  • Biaya APHT
  • Biaya BPHTB
  • Biaya Penilaian / Appraisal
  • Biaya Administrasi
  • Biaya Proses
  • Provisi Bank
  • Angsuran Pertama
  • Premi Asuransi Kebakaran
  • Premi Asuransi Jiwa

beli atau sewa rumah(Baca Juga: Cara Memilih Pinjaman KPR Agar Tidak Mencekik)

 

Menyewa Mungkin Lebih Murah, Bahkan Untuk Jangka Panjang

Setelah melihat daftar pengeluaran yang panjang itu, sekarang Anda tahu mengapa biaya untuk menyewa lebih rendah daripada biaya kepemilikan rumah. Aturan umum yang biasa dijadikan acuan untuk tidak membeli rumah adalah:



"Apakah Anda akan tinggal di sana secara permanen atau sering berpindah-pindah?"

Mengapa demikian? Misalnya, jika Anda membeli dan memiliki rumah sistem KPR selama 20 tahun, kemungkinan biaya KPR akan lebih mahal dibandingkan dengan pertumbuhan nilai rumah. Di sisi lain, jika Anda hanya mengambil KPR jangka pendek misal 5-10 tahun, perlu dipahami bahwa harga rumah relatif tidak banyak berubah dalam jangka pendek. Dengan demikian, biaya KPR tidak sebanding dengan investasi Anda. Selain itu, sistem KPR menggunakan anuitas, artinya di awal angsuran Anda banyak membayar bunga dan sedikit pokok yang membuat investasi Anda tidak maksimal.

Untuk menentukan apakah lebih menguntungkan untuk menyewa atau membeli rumah, Anda perlu membandingkan total biaya yang perlu dibayarkan saat menyewa dengan total biaya kepemilikan rumah. Selain biaya, Anda perlu juga memperhitungkan manfaat yang timbul jika rumah tersebut dijual.

 

Menyewa Atau Membeli Rumah Semakin Dipermudah

Sekedar referensi, saat ini makin banyak aplikasi kalkulator untuk membantu dan memudahkan Anda dalam menghitung akan lebih baik menyewa atau membeli rumah. Semakin akurat data estimasi kemampuan dana yang Anda masukkan, semakin akurat hasilnya. Perhitungan kalkulator ini akan memberi banyak gambaran apakah menyewa atau membeli rumah paling masuk akal secara finansial.

Setelah Anda mengevaluasi keuangan dan faktor non-keuangan lainnya (misalnya faktor sosial, lingkungan, pekerjaan profesional dan sebagainya), Anda bisa segera mengambil keputusan terbaik mengenai apakah akan menyewa atau membeli rumah. Jika Anda tidak berpindah-pindah, siap untuk mencicil dalam jangka waktu yang panjang dan membeli rumah bukan untuk dijual lagi, maka tidak masalah untuk punya rumah sendiri. 

Sebaliknya, jika Anda sering berpindah-pindah dan belum siap untuk menyicil dalam jangka panjang, menyewa rumah bisa jadi solusi. Di samping biayanya relatif lebih rendah, Anda punya kesempatan untuk tidak meneruskan periode sewanya jika tak cocok. Dana yang dimiliki pun bisa digunakan untuk modal usaha yang lainnya. 

Kalkulator KPR

Ketika Anda benar-benar percaya bahwa trading hanyalah sebuah permainan probabilitas yang sederhana, konsep seperti benar dan salah atau menang dan kalah tidak lagi memiliki makna yang sama.

Michael Covel

Yang penting bukan masalah benar atau salah, tapi seberapa besar profit Anda ketika benar, dan seberapa banyak loss Anda ketika salah.

George Soros

Orang yang tradingnya maksa seringkali berujung pada kegagalan. Disyukuri saja profit yang sudah didapat hari itu. Jangan kemaruk.

Desmond Wira

Anda bisa memperkirakan apa yang terjadi. Tapi bila Anda tidak punya parameter trading, maka sebaiknya jangan masuk hanya karena peluangnya terlihat oke, atau karena seseorang mengatakannya.

Carolyn Boroden

Tak ada satupun aturan trading yang bisa 100% profit sepanjang waktu.

Jesse Livermore

Tekunilah proses dari setiap proses, kerjakan, rencanakan, investasikan waktu Anda dengan bijak, jadilah produktif, dan jangan buang-buang waktu.

Chris Lori

Saya hanya kaya karena saya tahu kapan saya salah. Pada dasarnya saya bisa bertahan dengan mengakui kesalahan-kesalahan saya.

George Soros

Saya tak banyak melihat korelasi antara trading yang bagus dan kecerdasan. Beberapa trader terkemuka cukup cerdas, tetapi beberapa diantaranya tidak.

William Eckhardt

Trader yang benar-benar (ingin) sukses haruslah berkomitmen untuk mendalami dunia trading, dan menganggap uang sebagai bonus sampingan.

Bill Lipschutz

Charting itu agak mirip dengan berselancar. Anda tak perlu banyak tahu tentang fisik gelombang untuk menangkap sebuah ombak yang bagus. Anda hanya perlu mampu merasakannya ketika (ombak) itu terjadi dan memiliki keberanian untuk beraksi di saat yang tepat.

Ed Seykota

Untuk pemula disarankan lebih baik trading saham dahulu, kalau sudah profit konsisten baru mencoba forex, emas, atau lainnya. Kalau dari awal sudah nekat trading forex, emas, apalagi indeks tanpa bekal ilmu yang cukup, boleh jadi sebentar saja uangnya langsung amblas,

Desmond Wira

Cara membangun return jangka panjang adalah dengan melindungi modal dan memaksimalkan profit.

Stanley Druckenmiller

Trading bukanlah hanya soal melindungi modal dari kerugian, melainkan juga melindungi diri dari diri sendiri.

Kim Krompass

Memilih time frame rendah untuk kemudian mengolah cara trading jangka pendek bukanlah tindakan memalukan apalagi sebuah dosa.

Barbara Rockefeller

Kehancuran emosional hampir sama buruknya dengan kehancuran finansial.

Kim Krompass

Saat Anda mengalami kerugian beruntun, segala keraguan dan ketidakpastian akan menyeruak dan membuat Anda sangat ragu untuk menarik pelatuk (entry). Rasanya tak ada satupun yang berjalan dengan benar. Itu adalah sesuatu yang harus Anda kontrol.

Bill Lipschutz

Dalam berinvestasi Anda harus tahu betul apa-apa yang tidak Anda ketahui, dan berpeganglah hanya pada apa yang Anda ketahui.

Warren Buffett

Saya tahu kemana saya akan keluar bahkan sebelum saya masuk (pasar).

Bruce Kovner

Masuklah pasar hanya saat pasar trending; jika bullish Anda harus buy, jika bearish masuk posisi sell. Cuma cara itu yang bisa menghasilkan keuntungan sebenarnya.

Jesse Livermore

Saya selalu percaya bahwa passion yang diikuti kerja keras dan doa akan membuahkan hasil yang baik di segala bidang, termasuk forex.

Buge Satrio

Pada dasarnya, forex dan saham tidak jauh berbeda. Yang membedakan adalah risikonya.

Ellen May

Trader cerdas akan selalu paham dan mengikuti latar fundamental dari instrumen tradingnya, namun untuk mengenali level entry dan exit, ia akan menggunakan analisa teknikal

Kathy Lien

Ketika mendapat profit, kita jadi lebih berhati-hati. Sedangkan ketika mengalami kerugian, kita justru mulai mengambil risiko lebih banyak dan rugi lebih banyak lagi.... Jadi, trader perlu memutuskan apakah mereka bisa menanggung risiko dan apakah mereka bisa mengambil keputusan dengan cepat sebelum trading.

Paul Rotter

Untuk menjadi sukses, trading-lah seperti Anda memulai usaha, jangan perlakukan trading sebagai hobi atau pekerjaan rutin. Kalau cuma hobi, tak ada komitmen belajar, dan akhirnya Anda cuma buang-buang uang. Sedangkan kalau diperlakukan sebagai pekerjaan, trading bisa membuat Anda frustasi karena di sini tidak ada gaji bulanan.

Jean Folger

Saya akan selalu mengurangi posisi ketika loss. Dengan begitu, saya hanya akan memiliki posisi kecil saat trading berakhir buruk.

Paul Tudor Jones
Kirim Komentar/Reply Baru
Keuntungan Finansial Memilih Rumah Tusuk Sate
Keuntungan Finansial Memilih Rumah Tusuk Sate
Wahyudi   16 Jul 2020   579  
3 Strategi Jitu Agar Angsuran KPR Cepat Lunas
3 Strategi Jitu Agar Angsuran KPR Cepat Lunas
Jujun Kurniawan   6 Jul 2020   537  
5 Pertimbangan Sebelum Membeli Rumah Bekas
5 Pertimbangan Sebelum Membeli Rumah Bekas
Febrian Surya   26 Jun 2020   381  
4 Tips Jitu Meningkatkan Nilai Appraisal KPR
4 Tips Jitu Meningkatkan Nilai Appraisal KPR
Wahyudi   19 Jun 2020   540  
Sebelum Ajukan KPR, Pahami Jenis-Jenis Bunganya
Sebelum Ajukan KPR, Pahami Jenis-Jenis Bunganya
Wahyudi   7 Apr 2020   638  
Trik Jitu Investasi Properti Untuk Pemula
Trik Jitu Investasi Properti Untuk Pemula
Febrian Surya   28 Feb 2020   440  
Lebih Baik Beli Apartemen Atau Rumah?
Lebih Baik Beli Apartemen Atau Rumah?
Wahyudi   23 Feb 2020   929  
Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah  
Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah  
Febrian Surya   21 Feb 2020   2813  
Beli Rumah Jadi Atau Bangun Sendiri, Pilih Mana?
Beli Rumah Jadi Atau Bangun Sendiri, Pilih Mana?
Wahyudi   19 Feb 2020   447  
Sebelum Memilih Apartemen, Ini Yang Harus Diperhatikan
Sebelum Memilih Apartemen, Ini Yang Harus Diperhatikan
Febrian Surya   27 Jan 2020   614