Bisnis Properti

--->Memang sekarang bunga untuk KPR itu naik ya? Berapa persen sih kenaikannya?

KPR jelas naik, karena BI sudah menaikkan suku bunga acuan. Berapa persen kenaikannya? Hal itu tentu berbeda-beda untuk setiap bank dan setiap nasabah.

--->Bagaimana proses over kredit? Misalnya kita harus DP awalnya itu berapa? Sebanyak yang udah dikeluarkan pemilik sebelumnya kah? Atau berdasarkan harga nilai terkini properti? Lalu tugas pihak bank dalam menjembatani antara yang over kredit ini jadinya seperti apa prosesnya?

Pada prinsipnya, over kredit rumah KPR adalah transaksi pengambilalihan cicilan kredit dari pihak A (pemilik rumah KPR saat ini) ke pihak B (pihak yang berminat membeli rumah tersebut). Over kredit itu sendiri ada tiga jenis:

• Over kredit rumah jual beli, melibatkan pihak A, pihak B, dan bank. Hitungan DP dan cicilan nanti akan dikalkulasi oleh pihak bank.
• Over kredit rumah bawah tangan, melibatkan pihak A dan pihak B saja (pihak bank tidak tahu apa-apa). Harga beli rumah akan tergantung pada deal A dan B, kemudian pihak B mengambil alih bayar cicilan ke bank atas nama A.
• Over kredit rumah antar bank, melibatkan pihak A, pihak B, serta dua bank yang berbeda. Hitungan DP, cicilan, dll, akan tergantung pada pihak bank kemana Anda memindah KPR tersebut.

Harga jual rumah over kredit biasanya lebih murah daripada harga pasaran. Tapi kalau pihak B ingin mengambil alih cicilan dari pihak A lewat bank, maka bank akan melakukan appraisal ulang karena dianggap sebagai pengajuan KPR baru. Di sini, harga/DP/cicilan dapat mengalami perubahan berdasar situasi sekarang.

Wah bro, komisi agen properti setau ane bisa sampe 5% dari harga jual properti. Dan klo pengen deal, kudu pinter ngomong, tau yang disuka sm calon customer, banyak bro. Banyakin pengalaman, nanti bakal nemu sendiri cara yang sesuai sm diri lo sendiri. Semangat bro!!!!

Tergantung lokasi juga, strategis atau tidak. Dikatakan strategis itu biasanya kalau lokasi tersebut dekat dengan gambaran proyek pembangunan dan pengembangan daerah dari pemerintah.

Hai bro.. gw bntu jwb yaa.

Jadi utk langkah awal persiapan tentu saja lo hrs punya modal utk investasi properti ini, tergantung lo mau lunas atau pake cicilan, tp klo pake nyicil lo hrs siapin dana booking fee, DP atau uang muka, dan dana cicilan awal. dan klo mau bayar lunas yaa lo hrs siapin modal yg lumayan banyak.

Trus stlah lo punya modal, hal terpenting pertama adalah memilih lokasi properti yg strategis, mksdnya ga perlu jg hrs di tepi jalan raya, tp cr lokasi yg kedepannya bakalan ramai. knp lokasi sngat penting? krna klo lo salah pilih lokasi udah pasti deh harganya gak bakalan berkembang dan imbasnya lo ga dpt untung deh dr investasi ini.

Coba aja misalnya lo beli properti yg bersebelahan ama kuburan, dijamin deh gak bakalan ada org yg mau beli lagi properti lo itu hehehe.

Nah terus klo lo pengen investasi properti misal perumahan gitu yaa, lo jg hrs cari developer atau pengembang yg bener2 bs dipercaya alias gak abal2 apalgi bodong. hal ini jg sngat penting krna developer perumahan hrs bertanggung jawab thd lokasi, kualitas bangunan, smpe sertifikat properti lo nantinya.

bayangin deh lo dpt developer asal2an, bs2 rumah yg lo beli br satu thn udah pada retak2 dindingnya, blm lg ntar tanah yg disitu gmpang longsor klo kena hujan.

mgkin itu bebrpa hal terpenting yg hrs lo ketahui sblm mulai investasi properti. jg ada yg lain mau nambahin atau koreksi silahken.. hehehe.

Angga:Properti di samping kuburan ga ada beli? Properti di atas bekas kuburan aja banyak yg beli. Banyak sekarang properti di samping kuburan, laku keras kok apalagi di kota besar. Perumahan rusak retak-retak? Biasanya ada masa garansi 3-6bulan, kadang ada yg sampai 1 tahun. Jika lewat 1 tahun retak-retaknya, namanya juga barang di dunia ini,pasti tidak ada yg abadi. Wajah bayi mulus banget ketika lahir, umur 35-50 tahun mulai keriput. Namanya juga tinggal di dunia,tidak ada yg abadi. Saya hanya mau koreksi pernyataan diatas,inilah hidup,inilah dunia,semua berlomba sempurna,kenyataannya tidak sempurna. Semua di dunia ini pasti hancur dan mati.

Angga:Rumah gampang longsor ketika hujan?

Makanya sebelum beli,cek lokasi dulu. Jangan beli tanah di samping sungai. Jangan beli tanah di samping tebing. Jangan beli tanah di samping jurang. Jika ada yg menawarkan, tanya usaha developer itu apa? Misalnya membangun tembok penahan tanah,menimbun,menahan tembok penahan air banjir,dll. Jika developer tidak mampu sewa ahlinya untuk memperbaiki longsor,dunia ini kan tidak selebar daun kelor, dunia ini kan tidak sesempit media sosial. Pilihan tanah lain banyak. Makanya pentingnya untuk melihat,memikirkan,bertanya ke ahlinya.